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3月16日,越秀地产股份有限公司(00123,HK,以下简称越秀地产)举行了2020年年度业绩宣布会。在去年房企多数忙于应对“三道红线”新规的靠山下,越秀地产不仅零踩线,还保持稳健的增进态势。

财报显示,越秀地产2020年整年营业收入约为人民币462.3亿元,同比上升20.6%;权益持有人应占盈利约为人民币42.5亿元,同比上升21.9%;焦点净利润约为人民币40.2亿元,同比上升14.6%。

与此同时,越秀地产的“轨交+物业”战略也在连续深化推进,2020年,其新增TOD物业项目土地贮备103万平方米,5个TOD物业项目整年共实现条约销售金额约人民币170.0亿元,同比上升236.6%。

越秀地产投资者关系部总司理姜永进示意,未来将继续深化和第二大股东广州地铁的战略互助,以TOD项目为焦点,加大轨道交通沿线片区综合开发,深耕广州,聚焦大湾区项目复制天下。

“三道红线”指标所有绿档达标

为应对新冠疫情给房地产市场带来的较大袭击,越秀地产起劲接纳有用应对措施,加速项目的复工复产以保证供货足够。同时创新销售方式,起劲推进线上、线下融合营销,使整年条约销售保持了快速增进,条约销售额再创历史新高。

2020年,越秀地产录得条约销售(连同合营公司项目的条约销售)金额约为人民币957.6亿元,同比上升32.8%,完玉成年条约销售目的人民币802亿元的119.4%;条约销售均价约为每平方米人民币25200元,同比上升21.7%。

与此同时,越秀地产还连续保持了稳健的财政指标。

住手2020年12月31日,越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币373.1亿元,较2020年年头上升23.6%,资金流动性足够;净借贷比率为47.5%,较年头大幅下降26.5个百分点,其主要财政指标康健、平安,财政风险获得有用控制。

得益于多元化融资渠道,并连续增强资金治理,提高资金使用效率,越秀地产融资成本进一步降低。

2020年,其于境内乐成刊行人民币15亿元公司债,刊行限期3+2年,刊行票面利率为3.13%。年内,越秀地产平均借贷成本同比下降31个基点至4.62%。

越秀地产财政总监陈静剖析指出,去年由于疫情影响,整体的融资环境是前松后紧,公司实时捉住时机,在上半年融资环境较为宽松的情形下,举行了一些资金置换。同时,在境内外融资上,公司适当增添了境内融资的比重、直融的比例,以是融资成本得以进一步降低。

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住手2020年12月31日,越秀地产剔除预收款的资产欠债率、净欠债率和现金短债比率划分为69.2%、47.5%和2.25倍,均实现了“三道红线”零踩线,而且所有“绿档”达标,是中国房地产企业中少数三项指标所有达标的房地产企业之一。

越秀地产董事长林昭远示意,去年越秀地产之以是能在410亿元的投资额度下,还能实现欠债指标的同比下滑,取决于谋划效率的提升和回款力度的加大。

“轨交+物业”聚焦湾区连续深化

近几年,越秀地产独具优势的“轨交+物业”模式成为新的增进引擎,多元化、特色化“6+1”增储模式也使得其不停获增优质且低价的土储。

2020年,越秀地产乐成收购了广州星樾山畔(水西项目)和广州星汇城(镇龙项目)两个TOD物业项目,新增TOD物业项目土地贮备103万平方米。

住手2020年底,越秀地产共拥有5个TOD物业项目,结构广州黄埔、增城、番禺三大片区,总土地贮备到达388万平方米,约占其大湾区土地贮备的28.7%和总土地贮备的15.8%。

从销售端的效果就可见TOD项目的品质。越秀地产去年TOD物业项目连续热销,5个项目整年共实现条约销售金额约人民币170.0亿元,同比上升236.6%。其中,广州品秀星樾实现条约销售金额约人民币75.3亿元,单盘销售成就位居广州黄埔区首位,广州前三位。

姜永进示意,未来将继续深化和第二大股东广州地铁的战略互助,以TOD项目为焦点,加大轨道交通沿线片区综合开发,深耕广州,聚焦大湾区项目复制天下。

除了TOD模式,越秀地产还通过多元化、特色化“6+1”增储模式,以较低溢价划分于广州、佛山、江门、杭州、苏州、南京、青岛、烟台、济南、重庆和成都新增22幅土地,总修建面积约为560万平方米。

2020年,越秀地产创新“住宅+配建”增储模式,并以此方式以合理价钱获取广州和樾府(前称:广州番禺长隆南地块)等四宗优质地块,增添土储约141万平方米。

固然,越秀地产也会平衡土地结构。其非公然市场获取的新增土储占比是54%,公然市场占比46%,从而有用控制其获取土地的成本。在公然市场方面,姜永进指出,越秀地产会严尺度、优结构、精结构,重点投向快周转项目,以优化平衡土地结构。

越秀地产方面示意,将连续牢固“1+4”天下性结构,深耕大湾区、重点生长华东区域、华中区域、北方区域及西南区域,新进入南京、重庆两个主要都会,在天下战略结构21个都会。

住手2020年12月31日,越秀地产的总土地贮备约为2454万平方米,其中大湾区土地贮备占总土地贮备约55.1%。 文/邱三金

(责任编辑:冉笑宇 )
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