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usdt官方交易所(www.payusdt.vip):房市太热 连卵白区都熟了 第1张 住商不动产企研室司理徐佳馨

前阵子恰好有同事想要买捷运末尾站,职务之便,就顺势统计了现在双北捷运站中几个捷运末尾站点周边的房价,看看到底哪些末尾站在这几年显示最为亮眼。

效果颇出乎人人意料之外,在双北捷运线12个末尾站中,5年的实价资料显示了两样情,12个末尾站中仅淡水、南港站览馆、新北产业园区房价下跌,涨幅较大的多数为该捷运线或是该区域房价较低的站点,涨势最猛的顶埔站,5年间房价发展15.6%,均价从一坪27.5万元涨至31.8万元,象山站5年间房价发展也有14.2%。

类似的状态也发生在几个新重划区,例如以前被称为「鬼城」的三峡北大特区、林口新市镇与淡海新市镇,现在不仅生长欣欣向荣,房价也很有显示。同事问起,在这波段反而蛋黄区退场,让卵白区担任主角,到底怎么回事?

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从基本面考察,主要是交通建设到位,稀奇是捷运以及能上高速公路的直达公车,大大增添生涯便利性,住民一多也让生涯性能逐渐到位,良性循环让区域自成生涯圈;其次,是市区内的无论新旧屋都贵到吓人,对于想要有好的栖身品质,又不想砸大钱在屋子上的中产阶级,新重划区或是捷运末尾站相对亲民的房价,给了这些识破市区买方转进的理由。

加上这波资金以低价为主战场,那些年曾经套牢的屋主们,也就在这趋势下顺势解套,甚至在这波房价高涨下,攒出相当财富。

或许有人问起,那这样卵白涨,会涨到甚么时刻?从已往履历,市郊就算再怎么涨,所有的卵白区终究都将面临蛋黄区的价钱天花板;打个譬喻,在现状下,林口再怎么涨,终究不会与北市大安等蛋黄区相比,在购屋行为上,当市郊房价涨到一个价位,自然促使买方重新评估到底下手有没有意义,甚至发生替换想法,纵然买方置若罔闻,银行贷款也不能能通融到让这种状态发生。

当市场热到卵白都熟了,许多人或许会问,建设到位之后,对卵白区能保障的是甚么?若岂论大环境变因,建设的意义在于,让区域房产多了相对于没有建设区域的保值性与转手性,云云而已。事实,清水可能变鸡汤,卵白怎么烧也不大容易变蛋黄。

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