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本文泉源:时代周报 作者:刘婷

一度登上房地产富豪榜的潮汕商人周文焕,至今仍称病在外洋就医,但其名下资产已在陆续被法院拍卖。

8月10日,华业资源现实控制人周文焕名下房产在阿里拍卖网上拍卖。该房源位于深圳市福田区深南路与香梅路交汇处东方玫瑰花园,地处深圳传统豪宅区香蜜湖片区,修建面积为502.06平方米。

据评估机构开端评估,该房源价值约5014万元,起拍价约为4011万元,相当于8折起售。豪宅片区的豪宅引起超600人次围观,但至今无人报价。

房产拍卖背后,是因百亿元诈骗案而轰然坍毁的华业资源。

自确立以来,华业资源涉足地产、矿业、医药等行业,市值一度高达342亿元。2018年,华业资源因二股东伪造公章骗取百亿贷款遭遇危急,并于2020年2月摘牌退市。周文焕与华业资源名下资产均被查封,陆续摆上拍卖货架。

周文焕的地产疆土

9月8日,周文焕名下东方玫瑰花园的房源将被拍卖。该房源需交保证金400万元,现为装修空置状态,所欠物业费为68248元。

2018年12月29日,华业资源宣布《北京华业资源控股股份有限公司关于涉及仲裁案件希望的通告》。通告称,中国工商银行股份有限公司重庆市分行于 2018年10 月30日向中国国际经济商业仲裁委员会西南分会申请财富保全,请求对华业资源、 *** 华慈、华业生长、ZHOU WEN HUAN(周文焕)等名下总计价值7亿元的财富予以查封、扣押、冻结。

被查封的资产有三处在周文焕名下,包罗东方玫瑰花园房源。

8月10日,一名耐久关注深圳法拍房源人士告诉时代周报记者,东方玫瑰花园现在市场价约为13万元/平方米,拍卖单价约为7.9万元/平方米。

法拍房按揭贷款与通俗二手房相同,需以深圳二手房指导价为尺度,现在东方玫瑰花园指导价为8.6万元/平方米,香蜜湖片区基本上没有低于二手房指导价的房源,周文焕名下房源成交概率颇大。

这已不是周文焕房产首次被拍卖。2020年10月15日,周文焕名下位于南山区南海玫瑰园的两套房产均以法拍形式成交,成交金额划分为2850万元和4004万元。加上东方玫瑰花园房源,周文焕名下房产总值超1亿元。

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东方玫瑰花园和南海玫瑰园,均是华业资源旗下“玫瑰系”的代表作。“玫瑰系”产物,曾见证华业资源的地产发展史。

2005年6月23日,内蒙古华业地产股份有限公司正式更名为华业地产,主营营业也转型为房地产及相关营业。从一家延续两年亏损的纺织服装企业转为房地产企业,顺遂扭亏为盈。同年,华业地产加速北京高盛华房地产开发有限公司“华业・玫瑰东方园”项目的建设和销售进度,并将营业集中在北京和深圳两地。

2005-2009年,华业地产曾提议多次收并购。据时代周报记者不完全统计,5年间,华业地产共有10次收购资产动作,其中不乏万万元级别生意。

2006年4月,华业地产出资4950万元收购北京优孚房地产开发有限公司100%股权;2008年5月20日,华业地产以现金1200万元受让王忠斌、徐凤英持有的大连晟鼎房地产开发有限公司 11%、49%的股权;2008年6月,华业地产出资400万元收购王忠斌、持有的大连晟鼎房地产开发有限公司 20%的股权。

通过上述收并购,华业地产迅速扩大市场规模。

在华业地产短暂的地产路上,“玫瑰系”功不能没。2010年年报数据显示,深圳华业玫瑰郡实现销售收入10.67亿元;长春华业玫瑰谷实现销售收入3.1亿元;大连华业玫瑰东方实现销售收入7.65亿元;北京通州东方玫瑰家园预售回笼资金约1.76亿元。

2010年,海内房地产政策周全收缩,为规避房地产行业调控政策带来的系统性风险,华业地产举行转型,削减地产营业占比。

致命的应收账款圈套

华业地产逐渐退出历史舞台,华业资源正式登场,并在资源市场动作一再。

2014年10月,华业资源宣布重大资产重组停牌通告。2015年,华业资源资源以21.5亿元从自然人李仕林手上收购重庆捷尔医疗100%股权。

2016年8月,华业资源股东华保宏实业( *** )有限公司向李仕林控制的三家医疗公司玖威医疗、满��医疗、禄��医疗转让所有直接持有的15.33%股权。由此,李仕林成为公司第二大股东。由于踩中医疗康健和金融风口,华业资源市值一度高达348亿元。

往后的一宗应收账款圈套,让华业资源从顶端跌落,最终导致退市。

2018年7月,重庆市公安局在事情中发现重庆某医药公司接纳应收款质押方式,向汉口、民生、光大、中信等十几家银行举行贷款,经税务部门对该公司提供的应收账增值税发票举行甄别,发现发票没有国家税务局总局印章,发票上的票面金额与税务系统内部现实金额不符,发票疑似伪造。

观察发现,重庆某医药公司使用伪造的发票向多家银行贷款,涉嫌贷款诈骗犯罪。

在侦办骗取贷款案件中,警方还发现该公司董事长李某通过伪造公章和债务协议,将公司持有对陆军军医大学第一、第二、第三隶属医院的应收账款和债权,转让给北京华业资源控股股份有限公司举行融资,骗取华业资源及其他金融机构巨额融资款243亿元,尚有101.89亿元未送还,涉嫌条约诈骗犯罪。

2019年12月31日,重庆某公司、李某等人被提起公诉,检方指控重庆某公司、李某骗取重庆光大银行等十家银行贷款142.5877亿元,承兑汇票等价值18.19亿元,条约诈骗数额242.04亿元,总涉案金额超400亿元。

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