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中新网新闻,今年以来,楼市调控频传大新闻,过往发生在更长周期里的更改被浓缩,房企“期中考”成就单就格外引人关注。

半年报一出,不少人感伤,房地产这一传统“暴利行业”,看起来似乎不那么挣钱了。这是为什么呢?

资料图:众多楼盘。 张一辰 摄

中原幸福成“亏损王”

首先值得一提的是,房地产企业中降生了2021年上半年的“A股亏损王”。

现在的中原幸福,也许会让投资人“很不幸福”。中原幸福半年报显示,上半年营业收入210.68亿元,同比下降43.63%;净利润-94.80亿元,同比下降256.37%。同时,公司欠债总额高达3923.41亿元,一年内到期的非流动欠债为789.02亿元。

今年以来,中原幸福股价已累计下跌近70%,老牌房企为何沦为熊股?中原幸福示意,受多轮疫情以及公司流动性自2020年第四序度泛起的阶段性主要,公司融资营业受到较大影响,公司产业新城及相关营业、商业地产及相关营业的正常开展均受到一定影响。

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中原幸福股价截图。

同时,业绩不佳、欠债总额高的中原幸福,还“拖累”了中国平安。中国平何在半年报称,2021年上半年实现净利润580.05亿元,同比下降15.5%,主要是受对中原幸福相关投资资产减值计提、估值调整及其他权益调整金额达359亿元的影响。

“优等生”也“

不只是中原幸福,在行业内被公以为“勤学生”的万科也陷入“增收不增利”的逆境。

万科上半年营业收入1671.1亿元,同比增进14.2%;然则受地产开发营业利润率下降影响,讲述期内归属上市公司股东的净利润110.5亿元,同比下降11.7%,这是万科2008年以来第一次泛起半年度净利润同比下跌的情形。

万科将净利润下滑归结于三方面的缘故原由:一是销售规模增进有限;二是毛利率下降较快;三是转型营业的效果还没有真正体现出来。

万科首席执行官、总裁祝九胜坦言,面临这样的问题,就像期中考试没考好,面临先生时“心里很忐忑”。也因此,2018年就提出来“活下来”的万科,现在再次提出“活下去比什么都主要”。

被称为“规模之王”的碧桂园上半年实现总收入2349.3亿元,为房企之首。但毛利率和净利率划分跌破20%和10%,为多年来首次泛起。与增进27%的营收相较,碧桂园上半年净利润同比增幅仅为2.3%。

“利润之王”中海地产上半年毛利率首次跌破30%至28.5%,同比下降2.1个百分点。净利润为207.8亿元,位列房企第一名,也是上半年唯逐一家归母净利润突破200亿元的房企,但净利润同比1.2%的增进,却远低于同规模企业中位水平。

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