这不是蛋壳第一次泛起拖欠房东房租、导致租客被赶的情形了。

  早在2月16日,苏苏(假名)接到蛋壳工作人员的电话:“由于不可抗力,房东要收回屋子,限你在月尾前搬走。”

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  “屋子是我的,没收到租金,我有权力收屋子。”11月11日,一位自称是房东的人来到陈超(假名)租住的出租屋,见告陈超由于蛋壳公寓未定时付其房租,要求他和另外几位租客在11月14日搬出去。在此前一天,他就已经在门上贴了“限期搬离”的通知。就在9天前,陈超刚交了2万多元续租半年。“我的钱已经交了,怎么办?”

  蛋壳公寓的“艰屯之际”

  11月13日,陈超在蛋壳公寓公司门前举着打印好的付款信息,向工作人员追求说法和解决方法。在排了几个小时队后,终于轮到作为347号的他与工作人员协商解决方案。

  当天,工作人员给了陈超两种解决方案:一是换租,蛋壳公寓方面将为他提供新房源,原来缴纳的押金可以作为抵扣,但需重新缴纳租金;二是解约,工作人员口头准许将在14个工作日内将租金打给他。陈超说,整个商谈历程仅连续了2分多钟。

  这两个方案,陈超都拒绝了。他示意,选择换租可能意味着原来的租金还没退出来,他不敢再“搭”进去一笔钱;还可能面临再次被房东撵出去的风险;选择解约,鉴于此前一些长租公寓“爆雷”后就跑路的做法,他不太信赖蛋壳作出的准许。“谁敢解约呀?”

  “我的目的是阻止房东(收房)。”由于第二天就是收房的日子,陈超尤为着急,到现场是为了让蛋壳拿出解决方案抚慰房东。陈超以为,他与蛋壳公寓签订了租赁条约,房东与蛋壳公寓签订了委托代管条约,两个条约都没排除的情形下,房东不能撵走他们。

  陈超的诉求并未实现。11月14日,那位自称房东的人再次上门要求他们搬走,而陈超和其他几位租客拒绝搬离,双方僵持不下,整个历程连续了数小时。陈超示意,明白房东的难处,但“我也没办法”。

  此前,房东也曾思量过断电、断网、断暖气以及换锁。11月15日,房东自动找到他们,讲述了自己的处境:出租衡宇是为了养家糊口,现在收不到钱,也住不了房。双方都不容易,接下来互帮互助。“你们放心住,我准许你们住到年底不收房租,希望你们能要回房租。”

  陈超示意,自己还算对照幸运的。据他领会,租客中有刚结业的学生,他们通过租金贷的方式支付房租,钱已经一次性付给长租公寓了。若是选择解约或者业主强制收房,他们可能面临无房可住却还要继续还贷款的境况。

  再陷“资金链”断裂风浪

  这不是蛋壳第一次泛起拖欠房东房租,导致租客被赶的情形了。

  早在2月16日,苏苏(假名)接到蛋壳工作人员的电话:“由于不可抗力,房东要收回屋子,限你在月尾前搬走。”

  苏苏想过退租,但那时正处于疫情暴发初期,迁居风险对照大,加上忧郁一旦退租,去年10月续交的2.7万元房租拿不回来了,就放弃了这一想法。苏苏示意,“年前,室友搬离了住处,押金到2月中旬也没有退。”

  有人曾就是否可以保证转租之后不会再泛起类似状态询问蛋壳工作人员,对方回复,“由于是疫情导致的,以是无法展望。”

  苏苏曾经联系过屋子的业主。业主示意,收回屋子是由于蛋壳拖欠房租。事实上,不仅租户在维权,衡宇业主也在接纳行动维护自身利益。

  今年1月30日,武汉的业主梁女士并没有像往常一样收到蛋壳公寓打来的房租,却在2月4日接到了要求她免去3个月房租的电话,而且态度强硬。据梁女士领会,她屋子里的3家租户并没有拖欠房租,但直到2月19日,她没有收到一分钱房租。此前,她将自己的一处房产委托给蛋壳公寓,并签了为期5年的条约。根据条约规定,蛋壳按月向其支付租金。一时之间,一些业主和租客最先担忧蛋壳可能“资金链”断裂了。

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  2月17日,针对民众质疑的“资金链断裂”问题,蛋壳公寓官方微信民众号回复,这是不实信息,公司谋划状态稳固。而且,针对欠租,将会在与房东协商完免租事宜后,尽快安排打款。

  蛋壳公寓也在其公布的《致宽大房东的真心话》中称,公司确实遇到了难题,为天下租客免租1个月,武汉租客免租2个月的同时,“仍正常支付房东租金,可能难以恒久支持下去。”

  上个月,位于北京向阳的房东李琪(假名)也接到了蛋壳工作人员的电话。这位工作人员说,今年蛋壳确实遇到了难题,能否给减租?李琪示意,疫情之下都不容易,就准许降租1000元。

  租客向李琪反映出租屋的热水器坏了,李琪前前后后找了蛋壳七八次,什么都没解决。

  最初,工作人员示意会解决问题,让李琪先回家。事实上,租户的问题一直没有得到解决,其中一个女人告诉李琪,她已经20来天没洗热水澡了。李琪便一趟趟来找蛋壳公寓,停止11月13日,问题仍未得到解决。据李琪领会,房客们交了半年的房租,但公寓的服务却未能跟上。“蛋壳公寓,是不是要跑了?”

  停止11月12日,蛋壳公寓关联公司紫梧桐(北京)资产治理有限公司在当月内已新增3条被执行人信息,执行金额合计超1000万元。

  “不跑路”的准许能推行吗

  “我们没有停业,也不会跑路。”11月16日,蛋壳公寓工作人员向中青报·中青网记者示意,公司现在简直遇到资金难题的情形,关于租客和房东的问题,正在起劲举行解决和处置。

  “信赖他们能渡过危急。”这是来之前陈超的想法,月初之以是选择续租,一方面是思量到蛋壳公寓在行业内排名靠前,不会倒下;另一方面是思量到“它的对手方衡宇空置率太高,我又不敢去租”。陈超的想法也动摇了。对于“不跑路”的说法,也有房东和房客示意不信赖,以为这只是其使出的“缓兵之计”。

  作为长租公寓领域的代表性企业,蛋壳公寓再次被推上风口浪尖。事实上,疫情之下,许多长租公寓的日子都不好过,“租金贷”的问题尤为突出。

  长租公寓面临伟大的压力是多方面缘故原由造成的。经济学家、空缺研究院创始人杨现领向中青报·中青网记者示意,年头受疫情影响,长租公寓的租金收入受到很大影响,一方面,续租率有所下滑的同时,另有一些房客选择退租,衡宇空置率较高。据他考察,2月中旬,部分长租公寓的空置率甚至到达15%-20%。他以为,一样平常来讲,长租公寓衡宇空置率应控制在5%-10%左右。

  另一方面,长租公寓往往接纳“包租模式”,即从房东手里收屋子,之后举行装修革新,前期一套屋子的革新成本约为几万元,属于刚性支出,这意味着将破费大量资金。

  与此同时,疫情对长租公寓的现金流产生了伟大影响。2月中旬,部分长租公寓的现金流只能支持1-3个月。

  蛋壳公寓也坦言,年头,其房源周转率险些趋近于0,空置率日趋严重。此时,很难再蒙受租客大规模退租。加上前期装修、家电设置、获客、人力等大量前置成本的支出,难以支付房客的房租。接下来几个月蛋壳仍蒙受伟大压力。

  “当前,一些长租公寓的主要问题是租金贷。”杨现领以为,通过租金贷,长租公寓通过贷款一次性接纳半年或一年的租金,通过金融工具加大杠杆率。这个商业模式自己没什么问题,要害问题在于部分长租公寓过于激进,在杠杆率过高的情形下,过快地加大规模,前期大量囤房,甚至陷入恶性竞争,但却没有形成与之相匹配的治理能力。

  “起劲自救!”这是年头蛋壳公寓遇到难题时给出的解决方案,随后不久,许多业主收到了拖欠已久的房租。

  面临多种打击,长租公寓不仅需要“自救”,还需要一些政策帮扶。此前,自若CEO熊林在接受媒体采访时示意,长租公寓是一个相对低毛利的行业。杨现领也示意,现在,海内长租公寓领域可落地的扶持政策还对照少,建议设定一定的补助,好比免去税收等。

  “作为蛋壳4年的租户,希望它可以挺住,最艰难的隆冬已经已往,接下来就是‘春暖花开’,希望返现和结算也都能准时。”面临诸多质疑,有租户和业主依旧选择信赖蛋壳公寓。不知道这一次蛋壳公寓能否继续推行准许。

  中青报·中青网见习记者 赵丽梅 杨宝光

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